تفاصيل نظام تملك غير السعوديين للعقار

تفاصيل نظام تملك غير السعوديين للعقار، وفقا لعملية التطور في رؤية المملكة العربية السعودية 2030 فهي تعمل على تشجيع الاستثمار في المملكة سواء من المواطنين او الوافدين إليها، حيث تعمل على تشجيع الاستثمار في المملكة من خلال وضع شروط وقوانين معينة تتيح للوافدين من المقيمين والأجانب في المملكة من تملك العقارات والاستثمار في المشاريع المختلفة، ومن خلال موقع كاترولينا سنتعرف على تفاصيل نظام تملك غير السعوديين للعقار.

شروط تملك المقيمين غير السعوديين للعقار 1444

تم وضع مجموعة من الشروط والضوابط من أجل تملك الوافدين والمقيمين غير السعوديين للعقار، ولعل من أهم هذه الشروط:

• الحصول على موافقة معتمدة من قبل الجهة المختصة قبل امتلاك العقار وذلك لبيان الأحقية به.
• يتوجب الحصول على رخصة من قبل المستثمر الأجنبي للاستثمار في النشاط الحرفي أو الاقتصادي أو المهني.
• يشترط الاستثمار في العقار لمدة خمس سنوات متتالية منذ استلام العقار.
• يجب أن يتم تكليف العقار 30 مليون ريال كحد أدنى.
• من الممكن الحصول على عقار بغرض السكن للمقيمين في المملكة بشرط أن يتم الحصول على أذن وتصريح من رئيس مجلس الوزراء ووزارة الداخلية.
• الأشخاص الملاك لمقرات الممثليات الأجنبية المعتمدة يجب عليهم الحصول على تصريح من وزارة الداخلية.
• إذا كان العقار تابع للهيئات الدولية والإقليمية يشترط عليهم الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
• العقارات في مدينتي مكة والمدينة المنورة لا يتم تمليكهم لغير السعوديين بل يمكن فقط الحصول عليهم بحق الميراث.
• يتم امتلاك العقار إذا تم وقفه تبعًا للقواعد الشرعية ولكن يشترط وجود حق النظارة على الأوقاف من قبل المجلس الأعلى للأوقاف.
• تكون مدة الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة والمدينة المنورة لمدة عامين بحد أقصى.
• يحق للأجنبي أن يجدد عقد استئجار العقار بعد انتهائه.

شاهد أيضا: ما هو مستقبل العقارات في مشروع ذا لاين

خطوات تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين

تسمح المملكة العربية السعودية تقديم تملك العقار لغير السعودية من خلال التسجيل بشكل الكتروني عبر موقع أبشر، وتقديم كافة البيانات المطلوب وطريقة التقديم تكون من خلال اتباع الخطوات التالية:

• في البداية يتم الدخول على منصة أبشر من خلال هذا الرابط www.absher.sa.
• يتطلب منك في الخطوة التالية النقر على خدمات أبشر للأفراد.
• يتعين عليك القيام بعملية تسجيل الدخول من خلال كتابة اسم المستخدم وكلمة السر ثم يتم ادخال الرمز المرئي الموجود أمامك.
• ومن بعدها يتم النقر على دخول.
• يمكنك في الخطوة التالية ادخال رمز التحقق المرسل لك في رساله عبر الجوال وتعبئته في الخانة المخصصة.
• سوف يحولك النظام إلى الصفحة الخاصة بالخدمات قم فيها بالنقر على مربع خدماتي.
• ومنها قم بالنقر على الخيار الخاص بالخدمات العامة.
• ويتطلب منك بعد ذلك النقر على الخدمة الخاصة بطلب تملك عقار لغير السعوديين.
• يتيح لك النظام فيما بعد الاطلاع على شروط الخدمة ومن بعدها قم بالنقر على مربع طلب جديد.
• وفي هذه الخطوة يتعين عليك تعبئة مجموعة من البيانات الهامة والرئيسية التي تشمل ” رقم هوية مالك العقار، رقم صك العقار، نوع العقار، مساحة العقار، المنطقة، المدينة، الحي”.
• يتطلب منك بعد تعبئة البيانات رفع الوثيقة الخاصة بصك العقار ومن بعدها قم بالنقر على التالي لإستكمال الطلب ومن ثم القيام بإرساله.

ضوابط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين

يشترط توافر مجموعة من الضوابط والشروط التي تسمح لغير السعوديين بتملك العقارات والاستثمار فيها، ولعل من أهم هذه الضوابط والشروط ما يلي:

• يجب أن تكون بطاقة الإقامة الخاصة بالمقيم ذو صلاحية سارية.
• يشترط في المقيم الراغب في تملك العقار بالمملكة أن يكون ذو سيرة حسنة وخلق جيد.
• كما يتطلب ألا يكون مطلوب في أي قضايا جنائية.
• يجب ألا يكون لدى المستفيد أي عقار في منطقة أخرى بإحدى مدن المملكة.
• يتطلب ذكر وتوضيح البيانات المطلوبة الخاصة بالعقار المراد امتلاكه والاستثمار في المملكة.

العقوبات المطبقة على تملك السعوديين للعقار

تم وضع مواد لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار ،وفي حال مخالفة هذه اللائحة  أو أي بند من بنود اللائحة  يتم فرض مجموعة من العقوبات في حالة مخالفة الأجنبي للمادة الخامسة من بنود تملك الغير سعوديين للعقار، وتتمثل هذه العقوبات في:

• يتعرض المخالف للعقوبة تغريم 25% من قيمة العقار عند الشراء.
• وذلك في حالة قيامه بشراء عقار في مكة المكرمة أو المدينة لصالح شخص أجنبي.
• والحالة الثانية من العقوبة تحدث عندما يبيع الأجنبي 10% من العقار بالمزاد العلني .
• ويتعرض وقتها لمخالفة بنسبة 35% من قيمة العقار.

شاهد أيضا: رسوم الأراضي البيضاء وشروط التطبيق أو الإعفاء

وفي ختام المقال، الذي شرحنا من خلاله تفاصيل نظام تملك غير السعوديين للعقار، وأيضا قدمنا معلومات عن شروط تملك المقيمين غير السعوديين.